Thực hiện Quyết định số 927/QĐ-STNMT ngày 19 tháng 10 năm 2022 của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hoà về việc thanh tra chấp hành pháp luật đất đai đối với các tổ chức trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Ngày 24/4/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Kết luận Thanh tra số 1575/KL-STNMT, Kết luận Thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai tại khu đất Dự án Khu Thương mại và Dịch vụ ô tô Tín Thanh tại xã Vĩnh Trung, thành phố Nha Trang của Công ty TNHH ô tô Tín Thanh. Kết quả thanh tra:

Công ty TNHH ô tô Huyndai Tín Thanh Nha Trang, được Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận Đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH hai thành viên trở lên số 4201179523, đăng ký lần đầu ngày 11 tháng 05 năm 2010, đăng ký thay đổi lần thứ 5 ngày 08/10/2021 đổi tên thành Công ty TNHH ô tô Tín Thanh. Địa chỉ trụ sở chính: Km6, đường 23/10, Thôn Võ Cang, xã Vĩnh Trung, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa; Dự án Khu Thương mại và Dịch vụ ô tô Tín Thanh do Công ty TNHH ô tô Tín Thanh làm chủ đầu tư được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 37121000329, cấp lần đầu ngày 03/4/2012 và sau đó được Sở Kế hoạch đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã dự án số 0546440766, chứng nhận lần đầu ngày 12/12/2018 ( thay thế Giấy chứng nhận đầu tư số 37121000329, cấp lần đầu ngày 03/4/2012); Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Văn Thanh, Chức danh: Tổng Giám đốc; Quốc tịch: Việt Nam.

Ngày 08/5/2019, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1316/QĐ- UBND về việc cho phép Công ty TNHH ô tô Huyndai Tín Thanh Nha Trang thuê đất để thực hiện dự án Khu Thương mại và Dịch vụ ô tô Tín Thanh tại xã Vĩnh Trung, thành phố Nha Trang, diện tích 1.394,5m2 đất; Loại đất: Đất Thương mại dịch vụ (TMD); thời hạn cho thuê đất: 30 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư 03/4/2012. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định bao gồm một phần các thửa đất số 01,12,16 và phần diện tích mương, đường bờ thuộc Trích đo địa chính 01-2019 do Công ty TNHH Dịch vụ Thương Mại và xây dựng Thành Lợi lập và được Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 16/01/2019. Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Ngày 08/5/2019, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1317/QĐ- UBND về việc cho phép Công ty TNHH ô tô Huyndai Tín Thanh Nha Trang chuyển mục đích sử dụng đất tại xã Vĩnh Trung, thành phố Nha Trang từ đất chuyên trồng lúa nước (LUA) sang đất thương mại dịch vụ (TMD) với diện tích 3.540,3m2 để thực hiện Dự án Khu Thương mại và Dịch vụ ô tô Tín Thanh. Vị trí, ranh giới khu đất chuyển mục đích sử dụng đất được xác định là một phần các thửa đất số 10,11,13,14 và 15, Trích đo địa chính số 01-2019 do Công ty TNHH Dịch vụ Thương Mại và xây dựng Thành Lợi lập và được Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 16/01/2019. Hình thức thuê đất (sau khi chuyển mục đích sử dụng đất): Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn thuê đến hết ngày 03/4/2042.

Ngày 14/5/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường đã ký hợp đồng thuê đất số 19/2019/HĐTĐ với công ty.

Ngày 17/5/2019, Công ty được Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Nha Trang giao đất trên thực địa, đối với diện tích 1.394,5m2 và diện tích 3.540,3m2 đất nêu trên.

Ngày 04/7/2019, Công ty được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng số 57/GPXD-SXD để xây dựng công trình Khu Thương mại và Dịch vụ ô tô Tín Thanh Nha Trang với các hạng mục: showroom, nhà làm việc và nhà xưởng sửa chữa, nhà kho, căn tin.

Ngày 01/10/2019, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 3025/QĐ- UBND về việc bổ sung Quyết định số 1316/QĐ-UBND ngày 08/5/2019 của UBND tỉnh về việc cho phép Công ty TNHH ô tô Huyndai Tín Thanh Nha Trang thuê đất để thực hiện dự án Khu Thương mại và Dịch vụ ô tô Tín Thanh tại xã Vĩnh Trung, thành phố Nha Trang với nội dung: “ 6. Sở Tài chính có trách nhiệm xác định mức thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo quy định (đối với diện tích 1.343,5m2 cho thuê từ đất chuyên trồng lúa nước).

7. Công ty TNHH ô tô Huyndai Tín Thanh Nha Trang phải nộp khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định.”

Ngày 07/11/2019, Sở Tài chính ban hành văn bản số 3970/STC- QLG&CS về việc thông báo số tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa tạm nộp với số tiền là 24.183.000đồng.

Ngày 08/11/2019, Công ty TNHH ô tô Huyndai Tín Thanh Nha Trang đã thực hiện nộp khoản tiền nêu trên vào ngân sách nhà nước.

Ngày 02/7/2020, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1596/QĐ- UBND về việc cho phép Công ty TNHH ô tô Huyndai Tín Thanh Nha Trang chuyển mục đích sử dụng đất ( phần còn lại của giai đoạn 2) để thực hiện Dự án Khu Thương mại và Dịch vụ ô tô Tín Thanh.

Ngày 07/7/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường đã ký hợp đồng thuê đất số 15/2020/HĐTĐ với Công ty.

Ngày 15/7/2020, Công ty được Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Nha Trang giao đất trên thực địa đối với khu đất có diện tích 715,4m2(phần còn lại của giai đoạn 2).

Công ty đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất số CT-20402 ngày 20/10/2021 và số CT-20406 ngày 01/11/2021.

Ngày 01/12/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường đã ký phụ lục hợp đồng thuê đất số 50/2021/PL-HĐTĐ điều chỉnh tên Công ty tại hợp đồng thuê đất số 19/2019/HĐTĐ ngày 14/5/2019 và số 15/2020/HĐTĐ ngày 07/7/2020 với Công ty.

* Hiện trạng sử dụng đất: Tại thời điểm kiểm tra, Công ty đã đưa toàn bộ diện tích đất được UBND tỉnh cho thuê để xây dựng dự án, các công trình xây dựng trên đất, gồm: Nhà làm việc, Showrom, tòa nhà, xưởng sửa chữa, căn tin, bãi để xe.. đưa vào hoạt động vào tháng 4 năm 2020 (Thông báo số 1143/SXD-KTCL ngày 23/4/2020 của Sở Xây Dựng về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng công trình Khu thương mại và Ô tô Tín Thanh Nha Trang).

Theo xác nhận của Cục thuế tỉnh Khánh Hòa tại văn bản số 2519/CT- QLHCNTK ngày 16/5/2019 Công ty đã nộp vào Ngân sách nhà nước.

+ Số tiền thuê đất 1.402.858.400 đồng, theo Thông báo số 2904/TB- CT ngày 13/5/2019 của Cục thuế tỉnh Khánh Hòa.

+ Số tiền lệ phí trước bạ đất 3.507.500 đồng, theo Thông báo số 2905/TB-CT ngày 13/5/2019 của Cục thuế tỉnh Khánh Hòa.

+ Số tiền lệ phí trước bạ đất 8.5904.800 đồng, theo Thông báo số 2907/TB-CT ngày 13/5/2019 của Cục thuế tỉnh Khánh Hòa.

+ Số tiền thuê đất 3.414.268.800 đồng theo Thông báo số 2906/TB-CT ngày 13/5/2019 của Cục thuế tỉnh Khánh Hòa và nộp tiền thuê đất đến kỳ tháng năm 2022 theo giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ngày 25/5/2022.

Từ những nội dung trên, Sở Tài nguyên và Môi trường nhận thấy: khu đất có tổng diện tích 5.650,2m2 của Công ty TNHH ô tô Tín Thanh được UBND tỉnh cho thuê tại các Quyết định số 1316/QĐ-UBND ngày 08/5/2019; Quyết định số 1317/QĐ-UBND ngày 08/5/2019 và Quyết định số 1596/QĐ-UBND ngày 02/7/2020 để thực hiện dự án Khu Thương mại và Dịch vụ ô tô Tín Thanh.

Dự án được Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Nha Trang bàn giao đất trên thực địa vào ngày 17/5/2019 (đối với phần diện tích 1.394,5m2 và phần diện tích 3.540,3m2 đất chuyển mục đích) và ngày 15/7/2020 (đối với phần diện tích 715,4m2 – thuộc phần còn lại của giai đoạn 2), Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng số 57/GPXD-SXD ngày 04/7/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty sử dụng với diện tích 4.934,8m2 đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng đến hết ngày 03/4/2042, nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần và 715,4m2 đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng đến ngày 03/4/2042, nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Công ty đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Tại thời điểm kiểm tra, Công ty đã đưa đất vào sử dụng theo ranh giới và đúng mục đích tại các Quyết định cho thuê đất của UBND tỉnh.

Do đó, yêu cầu Công ty TNHH ô tô Tín Thanh tiếp tục sử dụng đất trên theo đúng ranh giới và mục đích tại các Quyết định cho thuê đất của UBND tỉnh. Quá trình sử dụng phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đức Tâm – Thanh tra Sở

Nguồn:  Kết luận Thanh tra số 1575/KL-STNMT ngày 24/04/2023 của Sở TNMT