Thực hiện Quyết định số 648/QĐ-STNMT ngày 04/12/2023, về việc kiểm tra tiến độ sử dụng đất và tình hình quản lý, sử dụng đất của các doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Ngày 01/7/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Kết luận số 3027/KL-STNMT-TTr kiểm tra tiến độ sử dụng đất, tình hình quản lý và sử dụng đất của dự án Trung tâm thương mại – Du lịch Nha Trang Seafoods F17 do Công ty Cổ phần Nha Trang Seafoods F17 làm chủ đầu tư, tại số 777 Lê Hồng Phong, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Kết quả kiểm tra như sau :
Dự án Trung tâm Thương mại – du lịch Nha Trang Seafoods F17; Địa chỉ: số 777 đường Lê Hồng Phong, thành phố Nha Trang do Công ty Cổ phần Nha Trang Seafoods F17 (Công ty) làm chủ đầu tư. Công ty được phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy đăng ký doanh nghiệp số 4200567428 đăng ký lần đầu ngày 08/6/2004 và đăng ký thay đổi lần thứ 14, ngày 30/6/2023. Người đại diện theo pháp luật: Ông Ngô Tuấn Kiệt; Dân tộc: Kinh; Quốc tịch: Việt Nam. Dự án được Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đăng ký địa điểm kinh doanh mã số 00008 đăng ký lần đầu ngày 18/8/2022 và đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 28/02/2023 tại số 777 Lê Hồng Phong, phường Phước Long, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Ngày 16/07/2013, Công ty đã được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 37121000443. Tên dự án: Trung tâm thương mại – Du lịch Nha Trang Seafoods-F17 tại địa chỉ 777 Lê Hồng Phong, phường Phước Long, thành phố Nha Trang, với diện tích 6.381,5m2. Thời gian hoạt động: 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án:
+ Thời gian hoàn thành các thủ tục: xây dựng, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy để dự án được cấp phép xây dựng: 18 tháng kể từ ngày dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
+ Thời gian xây dựng hoàn thành công trình và đưa dự án vào khai thác sử dụng: 24 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.
Công ty được UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2775/QĐ-UBND về việc Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, cấp lần đầu ngày 17/11/2023. Trong đó tại mục số 8, tiến độ thực hiện dự án:
Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành:
- Tiến độ thi công xây dựng: Hoàn thành trong tháng 10/2022.
- Tiến độ nghiệm thu công trình: Hoàn thành trong tháng 4/2023.
- Tiến độ đưa dự án vào khai thác, sử dụng: Từ tháng 5/2023.
Công ty được Sở Kế hoạch và Đầu tư ký thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư số 17/KQ ngày 30/7/2018 và đã thực hiện nộp tiền ký quỹ số tiền 6 tỷ đồng theo Giấy xác nhận của Ngân hàng Nam Á.
Công ty được Sở Xây dựng Khánh Hòa cấp Giấy phép quy hoạch số 04/GPQH-SXD ngày 22/01/2018; Giấy phép xây dựng số 51/GPXD-SXD ngày 21/6/2019, được điều chỉnh tại phụ lục điểu chỉnh giấy phép xây dựng ngày 01/7/2020. Ngày 11/4/2023, Sở Xây dựng ban hành Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng, chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu công trình Trung tâm Thương mại – Du lịch Nha Trang Seafoods – F17. Công ty được UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 2776/QĐ-UBND ngày 18/9/2018 về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án; Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường số 02/GXN-STNMT-CCBVMT ngày 02/01/2020. Dự án được phòng Cảnh sát PCCC&CNCH Công an tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy số số 15/TD-PCCC ngày 17/10/2018 và Giấy chứng nhận số 26/TD-PCCC ngày 01/06/2020.
Công ty được UBND tỉnh Khánh Hòa cho thuê đất thực hiện Dự án Trung tâm Thương mại – Du lịch Nha Trang Seafoods – F17 theo Quyết định số 67/QĐ-UBND ngày 09/01/2014, với diện tích: 7.857,8m² đất (trong đó có 1.476,3m² đất thuộc quy hoạch đường giao thông) tại 777 Lê Hồng Phong, phường Phước Long, thành phố Nha Trang; Thời hạn: 50 năm kể từ ngày 16/7/2013; Thời điểm sử dụng đất thực tế từ ngày 20/7/2004. Công ty được Sở Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất số 21/2014/HĐTĐ ngày 03/3/2014, với diện tích 7.857,8m² đất (trong đó có 1.476,3m² đất thuộc quy hoạch đường giao thông), thời hạn kể từ ngày 20/7/2004 đến ngày 16/7/2063. Công ty được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 510086, số vào sổ CT – 25971 cấp ngày 12/6/2023 đối với thửa đất số 180, tờ bản đồ số 48, diện tích 7857,8m², loại đất thương mại, dịch vụ; nguồn gốc sử dụng: nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.
Về đơn giá thuê đất: Ngày 08/2/2014, Sở Tài chính ban hành Quyết định số 17/QĐ-STC quy định đơn giá thuê đất đối với khu đất cho Công ty Cổ phần Nha Trang Seafoods – F17 thuê đất tại 777 Lê Hồng Phong, thành phố Nha Trang, từ ngày 01/01/2013 đến hết ngày 31/12/2015.
Căn cứ Quyết định cho thuê đất số 67/QĐ-UBND ngày 09/01/2014 của UBND tỉnh Khánh Hòa và các quy định pháp luật, Cục Thuế tỉnh đã thông báo tiền thuê đất trả tiền hàng năm đến hết năm 2023 đối với Công ty Cổ phần Nha Trang Seafoods F17 thực hiện. Công ty đã nộp số tiền thuê đất vào NSNN theo các thông báo của Cục Thuế tỉnh.
Tại thời điểm kiểm tra, công trình Dự án Trung tâm Thương mại – Du lịch Nha Trang Seafoods – F17, với diện tích đất là 6.381,5m², diện tích sàn 16.106m², số tầng: 9 tầng. Công trình đã hoàn thành và được Sở Xây dựng nghiệm thu theo Thông báo số 1086/TB-SXD ngày 11/4/2023 về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng và Công văn số 324/NT-PCCC ngày 22/02/2023 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH thuộc Công an tỉnh Khánh Hòa về việc thông báo kết quả kiểm tra, nghiệm thu về PCCC. Hiện nay, Chủ đầu tư chưa tìm được đơn vị vận hành theo yêu cầu.
Qua kết quả kiểm tra nêu trên, Sở Tài nguyên và Môi trường nhận thấy: Dự án Trung tâm Thương mại – du lịch Nha Trang Seafoods F17 tại địa chỉ: số 777 đường Lê Hồng Phong, thành phố Nha Trang do Công ty Cổ phần Nha Trang Seafoods F17 làm chủ đầu tư; Công ty được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 37121000443 ngày 16/7/2013; chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, cấp lần đầu theo Quyết định số 2775/QĐ-UBND ngày 17/11/2023. Tiến độ thực hiện dự án:
+ Tiến độ thi công xây dựng: Hoàn thành trong tháng 10/2022.
+ Tiến độ nghiệm thu công trình: Hoàn thành trong tháng 4/2023.
+ Tiến độ đưa dự án vào khai thác, sử dụng: Từ tháng 5/2023.
Công ty được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường; Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH thuộc Công an tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy; Sở Xây dựng Khánh Hòa cấp Giấy phép quy hoạch; Giấy phép xây dựng và được điều chỉnh tại phụ lục điểu chỉnh giấy phép xây dựng; Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng, chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu công trình Trung tâm Thương mại – Du lịch Nha Trang Seafoods – F17. Tại thời điểm kiểm tra, Công ty đã hoàn thành công trình Dự án Trung tâm Thương mại – Du lịch Nha Trang Seafoods – F17 và được Sở Xây dựng nghiệm thu theo Thông báo số 1086/TB-SXD ngày 11/4/2023. Do đó, Công ty chưa vi phạm tiến độ sử dụng đất theo điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013.
Từ những nội dung trên, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Công ty Cổ phần Nha Trang Seafoods F17 sớm tìm được đơn vị vận hành, đưa dự án vào hoạt động.
Đức Tâm – Thanh tra Sở