Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ của Công ty Cổ phần Vega City đề nghị thực hiện thủ tục hành chính “Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở - trường hợp kiểm tra điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của Chủ đầu tư (trong dự án phát triển nhà ở hoặc dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở)”. Đối với 64 công trình xây dựng (Công ty gọi là 64 căn SH). Mã số biên nhận: 0142400034.

1. Về thành phần hồ sơ:

- 64 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa cấp (theo danh sách đính kèm).

- Thông báo số 144/GĐ-GĐ-HTKT/HT ngày 30/8/2023 của Cục giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng thông báo về Kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

- Giấy phép xây dựng số: 14/GPXD-SXD ngày 20/3/2020 trong đó có phần ngầm của các công trình từ SH1-SH5 tại mục 2.2.4 Giấy phép số 03/GPXD-SXD ngày 18/6/2021 đối với Công trình SH1-SH5 tại mục 2.3.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

- Bản vẽ mặt bằng là Hồ sơ xin phép xây dựng kèm theo Giấy phép xây dựng số 14/GPXD-SXD ngày 20/3/2020 và Giấy phép số 03/GPXD-SXD ngày 18/6/2021.

- Danh sách các Công trình xây dựng (theo Quy hoạch xây dựng ký hiệu là SH1-SH5) thể hiện các thông tin về diện tích đất, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng chung, diện tích sử dụng riêng.

Thực hiện theo quy trình giải quyết hồ sơ theo quy trình nội bộ quy định tại Quyết định số 1902/QĐ-UBND ngày 10/8/2023 của UBND tỉnh và nội dung Thông báo số 468/TB-UBND ngày 20/10/2023 của UBND tỉnh Khánh Hòa, ngày 26/01/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa đã chủ trì và phối hợp các Sở, Ngành, địa phương (gồm: Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Du lịch, UBND thành phố Nha Trang, Cục Thuế tỉnh có mời nhưng không dự) tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng công trình xây dựng trên đất tại Dự án Champarama Resort & Spa của Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vega City, tại phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang. Có Biên bản kiểm tra hiện trạng kèm theo.

Sau buổi kiểm tra, các cơ quan, đơn vị gửi Văn bản ý kiến về Sở Tài nguyên và Môi trường gồm: Sở Xây dựng tại Văn bản số 382/SXD-QLND ngày 26/01/2024; Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Văn bản số 433/SKHĐT-DN ngày 29/01/2024; Sở Tài chính tại Văn bản số 465/STC-QLN ngày 30/5/2024; Sở Du lịch tại Văn bản số 260/SDL-QLDL ngày 26/01/2024; Cục Thuế tỉnh tại Văn bản số 754/CTKHH-HKDCN ngày 26/01/2024; UBND thành phố Nha Trang tại Văn bản số 822/UBND-QLĐT ngày 29/01/2024, Văn phòng Đăng ký đất đai tại Văn bản số 243/VPĐKĐĐ-ĐKCGCN ngày 30/01/2024 và Văn bản số 14/2024/BCVEGA ngày 31/01/2024 của Công ty Cổ phần Vega City.

Căn cứ thành phần hồ sơ Công ty nộp tại bộ phận Một cửa, kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng công trình xây dựng, ý kiến các ngành và quy định pháp luật, Sở Tài nguyên và Môi trường Thông báo về kết quả kiểm tra cho Công ty Cổ phần Vega City.

2. Về Kết quả kiểm tra:

a) Về nội dung thành phần hồ sơ nhận:

b) Về kiểm tra hiện trạng sử dụng đất:

c) Về kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng:

d) Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

3. Thông báo kết quả kiểm tra:

Căn cứ các quy định đã nêu, hồ sơ Công ty Cổ phần Vega City đã nộp, kết quả kiểm tra thực địa và ý kiến góp ý của các đơn vị có liên quan, Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo kết quả kiểm tra như sau:

Công ty Cổ phần Vega City đã được Văn phòng Đăng ký đất đai cấp 64 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các điều kiện được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 (Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất), Công ty Cổ phần Vega City được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển cho Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh hồ sơ do Công ty Cổ phần Vega City nộp gồm: Bản gốc 64 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng, danh sách 64 căn biệt thự.

Sở Tài nguyên và Môi trường giao các đơn vị có trách nhiệm thực hiện các nội dung sau:

Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa: Có trách nhiệm kiểm tra, đảm bảo việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Vega City là đúng với quy định pháp luật và Công ty đảm bảo được các điều kiện chuyển nhượng công trình theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng, về kinh doanh bất động sản thì thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật, bên cạnh đó cần lưu ý phải đảm bảo một số nội dung:

+ Kiểm tra hồ sơ của Chủ đầu tư liên quan đến việc xác định rõ vị trí, ranh giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung và sử dụng riêng của hạng mục công trình, từng phần diện tích của hạng mục công trình theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư dự án, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp, quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng và được thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng và đảm bảo phù hợp với danh sách 64 căn biệt thự du lịch do Chủ đầu tư lập và nộp gồm các thông tin tên của tài sản, diện tích đất, diện tích xây dựng sử dụng chung, sử dụng riêng của từng tài sản.

+ Khi cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng thì Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư được chỉnh lý biến động để chuyển sang hình thức sử dụng chung đối với phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của người sử dụng đất.

+ Kiểm tra Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký.

+ Khi kiểm tra về điều kiện nhận quyền của người sử dụng đất, phải đảm bảo phù hợp theo quy định tại Điều 169 Luật Đất đai và các quy định khác có liên quan.

Công ty Cổ phần Vega City có trách nhiệm:

- Nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua biệt thự du lịch hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký theo quy định pháp luật.

- Công ty chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung kê khai và các giấy tờ trong hồ sơ đã nộp. Sở Tài nguyên và Môi trường không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó (theo quy định tại Khoản 7 Điều 01 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ).

- Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản theo quy định tại Khoản 04 Điều 01 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ.

- Chịu trách nhiệm về việc thực hiện các quy định liên quan việc kinh doanh bất động sản theo ý kiến của Sở Xây dựng tại Văn bản số 382/SXD-QLN ngày 26/01/2024 và Văn bản số 4049/SXD-QLN ngày 20/11/2023: Trường hợp chủ đầu tư đưa công trình vào kinh doanh theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì phải đảm bảo các quy định về nguyên tắc kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh, điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 4, Điều 9, Điều 10, Điều 11, Điều 12, Điều 13, Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020.

- Về kiểm tra các điều kiện liên quan đến hạ tầng kỹ thuật:

+ Theo Văn bản số 822/UBND-QLĐT ngày 29/01/2024 của UBND thành phố Nha Trang có ý kiến như sau: “- Về hạ tầng trong dự án được thực hiện theo Giấy phép xây dựng số14/GPXD ngày 20/3/2020 và điều chỉnh ngày 14/3/2023 của Sở Xây dựng Khánh Hòa; Về thu gom rác thải: Công ty Cổ phần Môi trường Đô thị Nha Trang thực hiện dịch vụ thu gom, vận chuyển và xử lý rác thải sinh hoạt tại dự án theo Hợp đồng dịch vụ số 3441/2023/HĐ-TGVCXLRTSH ngày 03/1/2023; Về cấp nước: Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Khánh Hòa thực hiện dịch vụ cấp nước tại dự án theo Hợp đồng dịch vụ số2200161880/HĐ-CTN ngày 11/08/2022 và Hợp đồng dịch vụ số2200161881/HĐ-CTN ngày 11/08/2022; Về cấp điện: Công ty Cổ phần điện lực Khánh Hòa thực hiện dịch vụ cung cấp điện tại dự án theo Hợp đồng mua bán điện số hợp đồng 20000651 ngày 30/9/2020.”

+ Pháp luật Luật Đất đai không có quy định về việc Sở Tài nguyên và Môi trường phải kiểm tra hạ tầng kỹ thuật đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án không phải dự án kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, theo Khoản 3, Điều 13, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định về Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:

“3. Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.”

Do đó, Công ty Cổ phần Vega City có trách nhiệm thực hiện đúng quy định các nội dung liên quan đến hạ tầng kỹ thuật của Dự án theo quy định pháp luật.

Xem chi tiết Thông báo số 39/TB-STNMT ngày 03/02/2024 TẠI ĐÂY