Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được hồ sơ thẩm định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở công trình xây dựng cho người mua căn hộ Chung cư SSH07, Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, phường Phước Hải, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa do Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư (Biên nhận số 0142400061 ngày 30/01/2024). Sau khi kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo những nội dung sau:
1. Thành phần hồ sơ:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DN 329001 (số vào sổ: CT-28141) do UBND tỉnh Khánh Hòa ký ngày 24/01/2024.
- Thông báo số 80/GĐ-GĐ3/HT ngày 05/7/2022 của Cục Giám định nhà nước về Chất lượng công trình xây dựng thông báo Kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
- Giấy phép xây dựng số 78/GPXD-SXD ngày 16/9/2019 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty CP BĐS Hà Quang được phép xây dựng công trình nhà ở xã hội tại lô SSH-07, Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I.
- Quyết định số 2234/QĐ-CTKHH ngày 22/9/2022 của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa về việc miễn tiền sử dụng đất.
- Công văn số 4271/SXD-QLN ngày 11/12/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa v/v bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Công văn số 12946/UBND-XDNĐ ngày 09/12/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa v/v chấp thuận giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội dự án nhà ở xã hội HQS tại các lô đất SSH-07, SSH-08, SSH-09 Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, thành phố Nha Trang.
- Bản vẽ mặt bằng hoàn công công trình.
- Danh sách 487 căn hộ do Công ty lập.
2. Kết quả thẩm định:
Ngày 19/02/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường có Công văn số 725/STNMT-CCQLĐĐ v/v tổ chức kiểm tra thực địa và lấy ý kiến góp ý hồ sơ thẩm định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang (chung cư SSH07, Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, Nha Trang, Khánh Hòa).
Ngày 23/02/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa, UBND thành phố Nha Trang, UBND phường Phước Hải tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và công trình đã xây dựng, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và căn hộ chung cư SSH07 thuộc dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, phường Phước Hải, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa do Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư (có lập Biên bản kiểm tra thực địa) gồm các nội dung:
a) Về quyền sử dụng đất:
b) Về công trình xây dựng:
c) Về hiện trạng sử dụng đất:
d) Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
3. Một số ý kiến khác do các đơn vị góp ý:
Theo nội dung Công văn số 799/SKHĐT-DN ngày 29/02/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư: Tại thời điểm kiểm tra thực địa, các công trình SSH-07, SSH-08, SSH-09 thuộc dự án Nhà ở xã hội HQS đã được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – Bộ Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu để đưa vào sử dụng (Văn bản số 80/GĐ-GĐ3/HT ngày 05/7/2022, Văn bản số 05/GĐGĐ3/HT ngày 19/01/2022, Văn bản số 83/GĐ-GĐ3/HT ngày 14/5/2021); đã được cấp điện, cấp nước, thu gom rác thải và có hệ thống thoát nước đảm bảo theo quy định.
Theo nội dung Công văn số 1544/UBND-QLĐT ngày 01/3/2024 của UBND thành phố Nha Trang:
- Về cấp điện: Thực hiện theo Thỏa thuận đấu nối ngày 06/05/2021 ký kết giữa Công ty Cổ phần Điện lực Khánh Hòa và Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang và hợp đồng dịch vụ do sự thỏa thuận của 02 bên.
- Về cấp nước: Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Khánh Hòa thực hiện dịch vụ cấp ngày 05/04/2023.
- Về thu gom rác thải: Công ty Cổ phần Môi trường Đô thị Nha Trang thực hiện dịch vụ thu gom, vận chuyển và xử lý rác thải sinh hoạt tại công trình theo Hợp đồng dịch vụ số 07/2024/HĐ-TGVCXLRTSH-TQ ngày 02/01/2024.
- Về giao thông: Toàn bộ dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, Nha Trang, Khánh Hòa được UBND thành phốNha thỏa thuận đấu nối giao thông tại Văn bản số 526/UBND-QLĐT ngày 25/01/2024; riêng công trình chung cư SSH07, hiện nay việc đảm bảo an toàn giao thông do Cổ phần Bất động sản Hà Quang chịu trách nhiệm (dự án chưa bàn giao hạ tầng cho thành phố quản lý).
- Về thoát nước thải: Toàn bộ dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, Nha Trang, Khánh Hòa được UBND thành phố Nha chấp thuận đấu nối nước thải tại Văn bản số 5841/UBND-QLĐT ngày 07/08/2020; riêng công trình chung cư SSH07, hiện nay việc đấu nối, vận hành hệ thống thoát nước thải của công trình do Cổ phần Bất động sản Hà Quang chịu trách nhiệm (dự án chưa bàn giao hạ tầng cho thành phố quản lý).
Theo nội dung Văn bản số 4271/SXD-QLN ngày 11/12/2020 của Sở Xây dựng v/v bán nhà ở hình thành trong tương lai với nội dung:
“Dự án trên đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 1072 căn hộ (danh sách căn hộ trong dự án nhà ở xã hội HQS đính kèm văn bản số 635/CV-HQL) theo quy định tại khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014. Bên cạnh đó, cần lưu ý những vấn đề sau:
- Không được bán toàn bộ các căn hộ nhà ở xã hội tại dự án trên, mà phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê sau khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng theo quy định tại Khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở năm 2014.
- Dự án trên là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, vì vậy không được bán căn hộ trong dự án này cho tổ chức, cá nhân nước ngoài”.
4. Ý kiến Sở Tài nguyên và Môi trường:
Căn cứ Khoản 3 Điều 55, Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ (được bổ sung tại Khoản 11 Điều 01 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ), Khoản 07 Điều 01 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ, Văn bản hướng dẫn số 505/CĐKDL-TTĐĐ-ĐKĐĐ ngày 25/5/2023 của Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai hướng dẫn về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hồ sơ Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang đã nộp, kết quả kiểm tra thực địa và ý kiến góp ý thẩm định của các đơn vị có liên quan (mục 1 và 2): Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán căn hộ Chung cư xã hội SSH-07 thuộc dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, thành phố Nha Trang theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013.
Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển hồ sơ do Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang nộp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả cho Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh (Hồ sơ gồm: bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Bản vẽ hoàn công công trình, danh sách 487 căn hộ do Công ty lập).
Sở Tài nguyên và Môi trường giao các đơn vị có trách nhiệm thực hiện các nội dung sau:
1. Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa: Có trách nhiệm kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ, đảm bảo việc cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư đã được thực hiện đúng quy định pháp luật, kiểm tra và đảm bảo sự phù hợp giữa sơ đồ căn hộ với hồ sơ bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán so với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký, căn cứ quy định pháp luật để thực hiện trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua căn hộ Chung cư SSH07 theo quy định.
- Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua là tổ chức, cá nhân nước ngoài (theo Văn bản số 4271/SXD-QLN ngày 11/12/2020 của Sở Xây dựng).
- Tổng diện tích sàn căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua căn hộ chung cư không được quá 80% tổng diện tích sàn của dự án (theo Văn bản số 4271/SXD-QLN ngày 11/12/2020 của Sở Xây dựng).
2. Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang có trách nhiệm:
- Kiểm tra, xử lý các trường hợp tòa nhà shop house tầng 1 có tình trạng buôn bán chiếm dụng không gian chung, lắp đặt mái che, mái vẩy sai quy định (theo văn bản số 207/UBND ngày 26/02/2023 của UBND phường Phước Hải).
- Không được bán toàn bộ các căn hộ nhà ở xã hội tại dự án trên, mà phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê sau khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng theo quy định tại Khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở năm 2014 (theo Văn bản số 4271/SXD-QLN ngày 11/12/2020 của Sở Xây dựng).
- Đây là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, vì vậy không được bán căn hộ trong dự án cho tổ chức, cá nhân nước ngoài (theo Văn bản số 4271/SXD-QLN ngày 11/12/2020 của Sở Xây dựng).
- Nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua nhà ở hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký theo quy định pháp luật.
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung kê khai và các giấy tờ trong hồ sơ đã nộp. Sở Tài nguyên và Môi trường không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó (theo quy định tại Khoản 7 Điều 01 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ).
- Các nội dung nêu tại mục 3 không thuộc nội dung thẩm định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhưng các cơ quan quản lý nhà nước đã có ý kiến, Chủ đầu tư có trách nhiệm lưu ý thực hiện để đảm bảo việc thực hiện dự án theo quy định pháp luật.
Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo kết quả kiểm tra để Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang biết và thực hiện.
Xem chi tiết Thông báo số 91/TB-STNMT-CCQLĐĐ ngày 10/4/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường TẠI ĐÂY